El 20% de inicial es un mito.
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El "20% de inicial" es un mito que frena a miles.
Casi todos crecimos pensando que sin 20% de inicial no se puede comprar casa. Es la historia que se repite en cada consejo financiero — y por eso miles de familias en Florida siguen pagando renta cuando ya podrían tener llaves.
La realidad: puedes comprar con inicial desde el 3%. Y en muchos casos, con ayuda que ni siquiera tienes que devolver.
Existen programas federales, estatales y locales de asistencia con down payment. Grants, subsidios y préstamos con inicial baja. La primera decisión es dejar de asumir que necesitas años más de ahorro.
Down Payment Assistance
Inicial desde el 3–5%
Programas como FHA, HomeReady y Home Possible con inicial baja para compradores primerizos. Sujeto a calificación del prestamista.
Grants y asistencia que no se devuelve
Programas estatales y locales de Miami-Dade con hasta miles de dólares en asistencia con el down payment que no tienes que reembolsar si cumples los requisitos.
Inicial aportada por un familiar
Estructuras donde la inicial la aporta un familiar directo (gift funds) — muy común y aceptado por la mayoría de lenders certificados.
Ya lo están logrando
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¿Es realmente gratis?
Sí. Héctor es Real Estate Broker — la comisión de compra la paga el vendedor de la casa, no tú. La evaluación de tu caso no tiene costo ni compromiso.
No se trata de tener todo el dinero. Se trata de conocer las opciones correctas.
Si te faltan años más de ahorro para el 20%, no significa que no puedas comprar casa. Significa que necesitas que alguien revise tu caso con los programas de inicial baja y asistencia correctos. Eso es lo que hago.
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